Boze bewoners naar Raad van State: ‘Woningplan Dorpsdijk veel te hoog en massaal voor Rhoon’

Omwonenden kunnen er met de pet niet bij: een 15 meter hoog appartementencomplex dat niet zou misstaan in de grote stad. Maar dit complex komt aan de Dorpsdijk in Rhoon. De buren snappen niet dat de gemeenteraad van Albrandswaard hiermee akkoord is gegaan. Ze stapten daarom naar de Raad van State.

Cerberus Persbureau

17 juli 2026, 18:00

„Dit wordt veel te massaal en veel te hoog voor ons dorp. Onze woningen aan de westzijde zijn niet hoger dan 7,5 meter. En dan komen daar gebouwen van 12 tot 15 meter tegenaan. Dat kan en moet lager”, betoogde woordvoerster Liesbeth Roodbol namens de bewoners onlangs tijdens de rechtszaak in Den Haag.

Daar behandelde de hoogste bestuursrechter van het land de bezwaren van ongeveer dertig buurtbewoners tegen het plan voor een wooncomplex met 69 appartementen tussen de Dorpsdijk, Werkersdijk en Maasstraat.

Omwonenden vrezen vooral inkijk en verlies van privacy, net als veel meer schaduw in hun woning en tuin. Ook de bewoners van eerdere hoogbouw in de buurt, zoals de Hooge Heerlijkheid, zijn niet blij met de nieuwe flat aan de andere kant van de Dorpsdijk. Volgens de tegenstanders is het allemaal veel te groot en luxe.

Meer huizen, minder bouwlagen

„Waarom appartementen van 120 tot 175 vierkante meter? Dat worden hele dure woningen, terwijl er in Rhoon veel meer behoefte is aan woningen voor senioren en starters. Als je zo’n groot appartement in drieën deelt, kun je meer appartementen bouwen op een kleinere oppervlakte en kunnen er ook een à twee bouwlagen af”, aldus Roodbol bij de Raad van State.

Het ontwerp voor het complex met 69 huur- en koopappartementen van bovenaf. © Kavel Vastgoed

Volgens de woordvoerster van de gemeente is het nieuwbouwplan helemaal niet in strijd met het woningbouwbeleid van Albrandswaard: „We bouwen wel degelijk ook kleinere, betaalbare woningen in de gemeente. Dit project is niet zo groot en de mensen die hier komen wonen laten elders een woning achter. Dat zorgt voor doorstroming op de woningmarkt en is ook goed.”

Behalve tegen de hoogte en massaliteit zijn de buurtbewoners ook niet gelukkig met de aanpak van de gemeente. Die heeft volgens hen de omwonenden niet of nauwelijks bij de planvorming betrokken. En hoewel de gemeente meent dat ze met een herstelbesluit de omwonenden wel degelijk meer tegemoet is gekomen, denken de bewoners daar toch anders over.

Bomen tegen de inkijk

Zo heeft de gemeente in samenwerking met ontwikkelaar Kavel Vastgoed de dakhellingen en dakkapellen aangepast. Ook komen er tussen de hoogbouw en de woningen aan de Maasstraat groenblijvende leibomen. Die moeten de inkijk en aantasting van de privacy tegengaan. „Denkt u dat die bomen niet helpen?” vroeg rechter Onno van Veldhuizen.

De gemeente zegt zo voor groen en dorpskarakter te zijn, maar daar blijkt weinig van

Liesbeth Roodbol

„Nee, die bomen doen helemaal niets”, was het antwoord van Roodbol. „Je kunt mij niet wijsmaken dat een paar bomen met bladeren alle inkijk en aantasting van de privacy compenseren. Het gaat immers om een gebouw van 12 tot 15 meter hoog.”

Roodbol wees erop dat de buurt destijds al tegen de bouw van de Hooge Heerlijkheid was. „Maar dat gebouw heeft maar vier bouwlagen en de bovenste laag ligt naar achter. De nieuwbouw krijgt vijf bouwlagen met een rechte gevel. Dat is veel massaler en in strijd met het dorpse karakter. De gemeente zegt zo voor groen en dorpskarakter te zijn, maar daar blijkt weinig van.”

De gemeente, ontwikkelaar en eigenaar van het terrein en huidige bebouwing hopen evenwel dat de Raad van State het plan goedkeurt. Volgens de eigenaar maakt het terrein op de hoek van de Dorpsdijk en de Rijsdijk deel uit van het winkelcentrum van Rhoon.

De Raad van State doet binnenkort uitspraak.

Bron: Albrandswaards Dagblad